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Rencontre entre cité productive et culture du ring
Gideon Boie
12/2023, A+
Image: Laurian Ghinițoiu
Une nouvelle ligne d’horizon se dessine le long de la chaussée de Mons, à hauteur du ring de Bruxelles. Nova-City I est un complexe compact d’habitations et d’espaces de travail, avec des logements à loyer abordable surmontant un socle de double hauteur qui accueille des ateliers et des commerces. La société de développement régional citydev.brussels a confié cette mission de développement à Kairos, en collaboration avec les architectes &bogdan et DDS+. Combiner l’habitat et les zones d’activité symbolise l’avenir de la ville productive.
Avec un bardage de façade en panneaux ondulés verts posés sur une structure en béton, NovaCity I donne le ton d’un programme de construction innovant dans un contexte post-industriel. Le socle du bâtiment forme une zone PME comptant seize ateliers et cinq commerces avec habitations locatives attenantes. Le socle est surmonté de quatre blocs résidentiels (A à D) de quatre et trois étages, auxquels s’ajoute une petite tour résidentielle (bloc E) de six étages. Au total, l’ensemble comporte 63 unités d’habitation. La grande portée nécessaire pour les commerces et ateliers a déterminé le métrage de six mètres sur six des blocs résidentiels situés au-dessus.
Les galeries qu’on remarque immédiatement sur la terrasse de toit constituent l’espace de circulation des blocs d’habitation. Comme elles sont spacieuses, elles font à la fois office d’espace commun et de terrasse pour les habitations du deuxième étage. Les terrasses de toit sont divisées en jardins privés entourés d’une balustrade métallique. Au-dessus des blocs B et D, le toit sert également pour des jardins privés à destination de l’étage supérieur des blocs A et C. Le jardin collectif se limite au potager, avec une serre en verre dans la partie centrale et une aire de jeux sous la tour résidentielle. Des râteliers à vélos sont aménagés sous les galeries.
Le terrain triangulaire est occupé par le complexe rectangulaire comprenant les habitations et les commerces, et, en parallèle, un bâtiment bas avec des ateliers. Une rue logistique en boucle permet l’approvisionnement des entreprises et magasins. Les vitrines et halls d’entrée des habitations sont desservis par une rue piétonne côté nord, et font ainsi office de façade avant du complexe. La rue piétonne reçoit les rayons du soleil grâce à la disposition transversale des blocs d’habitation. Elle longe un terrain vague sur lequel il est prévu de construire NovaCity II, un projet signé Eiffage et Polo Architecten comportant 112 habitations avec quelques commerces et une antenne de quartier.
NovaCity I1 se situe à proximité immédiate de la nouvelle gare d’Anderlecht, sur la ligne Bruxelles-Gand. L’empilement vertical de résidences et d’espaces de travail est tout à fait approprié étant donné le talus de la voie ferrée et son mur de béton d’un mètre de haut qui pourfend le paysage urbain. Grâce au changement d’échelle, les habitations ont vue sur le chemin de fer et l’environnement urbain. L’emplacement de la zone PME est lui aussi une solution pratique par rapport au sinistre mur de retenue des terres. La proximité de la gare est pratique en termes d’accessibilité de NovaCity, même si elle ne présente qu’une piètre qualité urbaine et se résume plutôt à un accès aux quais.
L’introduction d’activités productives dans un environnement résidentiel s’inscrit dans le cadre de la double mission clé de la société de développement régional citydev.brussels, à savoir la rénovation urbaine et le développement économique. NovaCity I constitue un monde de différence par rapport au complexe voisin du Foyer anderlechtois, construit voici à peine dix ans par la SDRB – qui a entre-temps repris son nom de citydev.brussels. Le complexe de logements sociaux se caractérise par sa monofonctionnalité. Vu l’absence d’accès et d’infrastructures, une marée de voitures s’agglutine autour des îlots.
Image: Laurian Ghinițoiu. Publié dans le numéro thematique ‘Brussels Architecture Prize’: Gideon Boie, ‘Rencontre entre cité productive et culture du ring’, A+ Architecture in Belgium, 305 (décembre 2023 – janvier 2024), 28-32.
Categories: Architecture
Type: Article
